Wally Invest : l’investissement immobilier réinventé

Wally Invest est une société de gestion immobilière, spécialisée dans les investissements en club deals. La société rend possible l’investissement dans des actifs immobiliers à fort potentiel, notamment dans les secteurs hôteliers, para-hôteliers et du marchand de biens.

Wally Invest : synthèse des points forts et des points de vigilance

Voici un récapitulatif des points forts et des points faibles de Wally Invest :

✅ Points forts de Wally Invest

• Accès facilité aux club deals immobiliers : Possibilité de participer à des opérations habituellement réservées aux investisseurs professionnels, avec un ticket d’entrée accessible

• Positionnement orienté rendement : Projets conçus avec un objectif de performance financière davantage tournés vers le rendement que vers une logique purement patrimoniale

• Transparence et qualité de l’information : Mise à disposition d’une documentation détaillée : business plan, étude de marché, hypothèses de revenus et de coûts et scénarios envisagés

• Double source potentielle de gains : Perspectives de revenus trimestriels (coupons) complétés par une éventuelle plus-value lors de la revente

• Stratégie d’investissement différenciante : Sélection d’actifs immobiliers dans des secteurs porteurs : hôtellerie, para-hôtellerie, coliving et résidences situées sur des emplacements premium

• Société moderne et accompagnement humain : Interface digitale pour le suivi des investissements, complétée par l’accompagnement de l’équipe Wally Invest et de son réseau de partenaires.

⚠️ Limites et points de vigilance

• Historique limité : Société encore récente avec peu de recul sur les performances réalisées sur un cycle complet d’investissement.

• Niveau de risque élevé : Comme pour tout investissement de ce type, le capital n’est pas garanti et le risque de perte en capital existe

• Manque de liquidité : Investissements généralement bloqués sur une durée de 5 à 7 ans

Accédez à des club deals immobiliers exclusifs avec Wally Invest

Fondée par Maxime Parpex et Nathan Zappelli en mai 2023, Wally Invest permet à des investisseurs particuliers d’accéder à des opportunités immobilières en France et à l’étranger. Wally Invest compte déjà plus de 7 500 investisseurs privés et 300 conseillers en gestion de patrimoine. En seulement un an, la société a réalisé 12 opérations pour un total de 20 millions d’euros d’actifs sous gestion.

Concrètement, Wally Invest permet d’accéder à des club deals immobiliers qui sont habituellement réservés aux professionnels, via des obligations qui sont adossées à des actifs hôteliers, para-hôteliers ou de marchand de biens.

Wally Invest casse les barrières en rendant l’investissement dans l’immobilier fractionné accessible facilement. Le rendement est variable, car il est adossé au revenu net du bien immobilier et peut atteindre jusqu’à 15 % net annuel. En plus de bénéficier d’un certain rendement, les investisseurs peuvent également bénéficier d’une potentielle plus-value lors de la cession du bien immobilier.

L’immobilier est l’un des investissements préférés des Français, mais n’est malheureusement pas accessible à toutes et à tous. Car, en plus de l’apport initial demandé, il faut s’endetter sur plusieurs années et assumer les contraintes liées à la l’entretien du bien, aux locataires et aux travaux. L’immobilier fractionné révolutionne l’investissement dans l’immobilier en permettant d’acheter des fractions de biens immobiliers depuis une plateforme en ligne et sans avoir à s’endetter.

Wally Invest est une société d’investissement qui est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et enregistrée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) comme agent prestataire de services de paiement de Lemonway.

Des club deals à haut rendement

Sur Wally Invest, vous pouvez retrouver une importante diversité de bien à haut rendement :

1. Actif para-hôtelier de 40 m² situé en plein cœur des Batignolles :

2. Club deal hôtelier - Riad Lifestyle au cœur de Marrakech

Comment cela fonctionne ?

Wally Invest se charge de sélectionner les meilleures opportunités du marché dans des secteurs à fort rendement. Une fois un bien trouvé, celui-ci est fractionné en plusieurs obligations.

Voici la marche à suivre pour investir dans un club deal :

1. Sélectionner le club deal de notre choix en fonction du montant, de la localisation et de la rentabilité cible affichée

2. Investir le montant souhaité (il est possible de simuler son investissement pour avoir une vision de ses revenus)

Une fois cela fait, vos intérêts vous seront versés chaque trimestre en fonction de votre investissement. Votre capital investi pourra être récupéré une fois la vente des obligations réalisées.

Les équipes de Wally Invest s’occupent de trouver, d’acheter et de gérer les biens immobiliers.

L’exploitation du bien permet de générer un revenu qui est réversé aux investisseurs (et détenteurs d’obligations). Régulièrement, les biens seront évalués et en cas de prise de valeur, cela permettra de générer une potentielle plus-value lors de la revente.

Des descriptions détaillées pour chaque projet

Pour chaque projet proposé au financement, vous pouvez retrouver une description détaillée afin de prendre connaissance du projet. Dans chaque description, vous pouvez retrouver les informations suivantes :

• Une description du projet (présentation, localisation, rendement…)

• Des photos

• Des éléments financiers (Frais de notaire, travaux…)

• Une fiche d’informations clés sur l’investissement.

Ces différentes informations permettent de découvrir le projet plus en détail et de décider d’y investir ou non. Il est indispensable de prendre connaissance de toutes ces informations avant d’investir sur un projet.

Une fois votre premier investissement réalisé, vous pouvez suivre l’évolution de votre portefeuille depuis votre tableau de bord. Il est possible de retrouver les informations suivantes :

• Votre montant investi

• Le nombre de biens présents dans votre portefeuille

• La valeur de vos investissements

• Vos revenus perçus

• Votre plus-value

Les frais et le modèle économique de Wally Invest

Wally Invest est transparent et affiche sa rémunération pour chaque projet proposé au financement. La rémunération de Wally Invest est incluse dans les objectifs présentés de rentabilité globale des obligations.Wally Invest se rémunère selon le barème suivant :  

• À chaque acquisition : 8% du montant total de l'opération

• Gestion de la plateforme : 3% des revenus versés à l'investisseur  

• Clôture des obligations : 10% de la plus-value générée  

Comment investir sur Wally Invest ?

Pour investir sur Wally Invest, rien de plus simple ! Voici la marche à suivre :

• Créer un compte sur le site officiel de Wally Invest puis renseigner ses informations personnelles

• Créditer son compte

• Étudier les projets proposés au financement et y investir

• Je reçois mes revenus automatiquement dans mon portefeuille

La fiscalité

Lorsque vous investissez sur des projets sur Wally Invest et que vous êtes résident fiscal français, les revenus que vous recevez sont imposés à la flat-tax qui est de 30%.

La flat-tax se compose de 17,2% de prélèvements sociaux et de 12,8% d’impôt sur le revenu.

En fonction de vos revenus, vous pouvez également opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Notre avis sur Wally Invest

L’immobilier fractionné se développe de plus en plus ces dernières années et Wally Invest a pour ambition d’être un acteur de référence sur ce marché. Wally Invest se démarque de ses concurrents en proposant des biens immobiliers dans des secteurs comme porteur et des zones géographiques variées.

Pour un investisseur à l’aise avec le financement participatif et l’immobilier classique, Wally Invest peut être un complément intéressant orienté sur la performance. À condition de diversifier ses investissements et de bien analyser les projets.

Article rédigé dans le cadre d'un partenariat avec Wally Invest